撰稿|傅林林

日本驰名的收纳女王近藤麻理惠，在生完第三个孩子之后，正在逐渐丢弃其整顿的愿望。

在日本，收纳是一个标签，甚至可以成为一种体系与实践，它是对有限空间的高效应用的映射。但这关于一位三个孩子的妈妈，即使她是收纳女王，也是一件十分不容易的事情。

这样的难题，在中国的一线市区雷同广泛存在。空间正在以“寸土寸金”的趋向被折叠，无论是市区、社区还是自己家的卧室和厨房，高效且具备美感地利用空间，成为一个专业课题。从目前的市场来看，这样的产品关于刚需一族，是一种看起来近乎朴素的需求。

如今，万科给出了不一样的答案——万科东庐。

收纳狂魔

咱们大略构想一下市场上大少数楼盘的样子。

进门的玄关柜、厨房的橱柜、卫生间的镜柜，除此之外，无论多大的房子，收纳的空间或者都寥寥无几。

但假设将万科东庐的收纳空间列进去之后，恐怕你会不懂，开发商为什么要干整装家居的活。

除了上述的几个“标配”柜体外，在万科东庐的交付规范里，还提供了鞋柜、餐边柜、衣柜、化装柜、卫生间收纳柜、洗衣房的收纳柜、冰箱零食柜、飘窗的抽拉抽屉，大体量的柜体，其实曾经将空间的经常使用和收纳的需求整分解功了。

假设从细节来看，一个主卧的衣柜，可以蕴含长短衣服的挂衣区、行李箱搁置区、内衣的抽屉，以及一些抽拉的挂衣杆。

而洗衣区，除了洗衣机也是交付规范外，还有操作台、挂衣区、洗衣用品的收纳柜、扫拖机器人的搁置柜。

北京万科首席产品合伙人夏天示意：“基于对生活的观察，咱们宿愿这个名目要和北京市场的其余名目不一样。”

万科这次在装修规范外面，向C端学习得比拟深化，无论是在资料上、照明上，其实都是围绕着整装处置打算去做了一些尝试。夏天说，“比如把电器和柜子联合到一同，比如把照明和墙板联合到一同，比如咱们的光源不再像原来一样把主光源交给客户，而后去做一个不知道跟哪个空间相对应的一圈灯带，而是在每一个或者会出现它相对应生活场景的中央会去做射灯、浏览灯这些重点的照明，主光源加上了色温亮度的调理，关于空间的应用的底层逻辑，是当下购房者的诉求出现了变动。”

依照万科设计团队判别，在越来越多的生活形态里，生活不再是围绕着起居启动的，餐厅的配置变得越来越多样，除了吃饭，它或者会变成厨房的延展，或者变成孩子写作业的延展，或者变成在家办公的延展，甚至或者变成团聚聚餐的延展。

“咱们以为把整个客餐厨放到一同，围绕着餐厅作为核心是必定的。为此，一个关键的变动是，卧室的两门都开在了最北方，因此，好多人说万科不会干活。”夏天示意。

实践上，在这个逻辑之下，将餐厅、客厅和厨房放在一同，两个卧室的两扇门放在远端，保障了这个空间的全体性，同时万科东庐在这三个空间都提供了十分优质的收纳，让这个关键的优惠区域的空间获取充沛监禁。

这些略显另类的设计，基于万科在平装畛域20多年的丰盛阅历。

万科北京区域首席室内研发合伙人汪启帆引见，此次东庐产品的家装处置打算包括完整格调颜值、地暖空调净水、全套收纳组合、全套嵌入式家电、家居默认管理系统、一键保养包全。

同时，驳回LDK餐客厨房一体化规划、主卧小家化等设计，既器重家庭互动的场景，又统筹每个成员的独立空间。

庭院深几许

目光从万科东庐的一套房源中，拉回到名目标大门。

从退让街道的落客港湾开局，从钢木结构的寒色屋顶进入，是一个双层花园式的下沉商业，穿过商业，人会被风景分流，穿过四季应时的风景后，才会抵达自己家的楼栋。

你除了能看到公闭庭院外面的商业之外，你的身边必定要有人，有你的街坊，必定要有不时变动的难看的商业，作为回家沿途的一局部。

“咱们从1700平方米左右的商业配套中，拿出100平方米放到到地上做了四个小的商业盒子。100平方米的商业面积到地上是无法售的，虽然它原本是个可售的面积，这在地产圈里是一件无法理喻的事，但是咱们以为关于年轻人来说，生活的烟火气是他们建设归属感、建设温度的必备的条件。”夏天示意。

也就是说，业主在进入大门之后到回到家中，眼力所及绝不是钢铁森林，也不是接待潦草的几棵树木、几处草坪和一点喷泉，而是一个庭院式规划的开明景观外形，和触手可及的早餐咖啡等生活业态。

而在全体的名目规划中，“咱们摒弃了市场上罕用的‘梅花桩、楼缝对楼缝、转角厅、绿地切碎’等安保而规范的打算，转而以更低密的模式启动规划，名目在36米的限高要求下做到了33米，平均单元楼层做到了比周边更低的8.5层。”夏天示意。

为了成功低密的形态，万科东庐以49个单元成功了规划的量，但这件事带来的是更多单元大堂、公开大堂、电梯厅、交通核这些老本上的投入。另外，在楼栋上，万科做了4个角的围合，这也合乎通州对未来街区外形的规划，让更多修建的脸孔沿街开展，但与其余名目不同的是，东庐在物品沿街面少数用了4-6层的高度，愈加低密友好。

既要买得起，又要住得好

在北京买房，想要统筹通勤短、买得起和住得好是一件很困难的事情。

万科北京区域首席市区钻研合伙人都珊珊示意，在北京，本硕在读人群到达94万，任务人口中非京籍超越一半，而2023年1-9月，北京除近郊四区外，小于600万的一手房成交1.8万套，同比多了2263套，占到市区总成交量的46%。市场标明，刚需照旧生动。

但另外，当下新一代的北京刚需客户，领有更开明的视线和更丰盛的阅历，在审美、配置的需求上均有大幅优化，但受制于供应结构和产品痛点，少有能够齐全满足他们“既要又要还要”的寓居处置打算。

“刚需市场其实也饥渴了很久，从国贸到背阴北路这一带市区感是很强的，但随着开发成熟，新房选用不多，背阴北路五环外的多少钱也到来了8万+。过去两年，随着土地供应结构的调整，北京五环内甚至四环内改善需求积压获取很快的监禁，好房子还是有人买，改善型的产品市场有很好的体现；而在限竞房阶段逐渐完结后，五六环间的市区首置首改市场供应量从1.5万套缩减到2022年的8500套，库存量也相对肥壮，且依然是北京整个市场成交量最大的品类，往年前三季度随着热点板块逐渐参与供应，驱动了成交同比增长。二手房方面，北京挂牌的约15万套二手房的里，5年以内的商品房无余1%，10年以内的商品房只要大约7%，二手买到次新的或者性很小。”

在都珊珊看来，万科东庐是一种在北京的青年人盼望已久的产品。

“2.0的容积率36米的限高，低密度的土地上，做面向改善的小户型，其实也是或者的选用，而且我置信也会有市场，由于随着通州的开展，改善需求也在积攒。但在这个名目上，咱们依然宿愿尝试借助地铁与商圈、用东庐的社区与配置型的室内产品，去面向北京这些在安家立业初级阶段的青年人。咱们发现Ta们是30岁的年龄、40岁的阅历，财产积攒还未成型，但对自我和生活的谋求很丰盛多样，而且这个阶段须要思索的生活布置也十分多，比如买房的时刻或者曾经是有或快要有小孩的形态，通勤短、买得起、看得上、住得下，总难以保全，所以青年家庭对适宜他们的产品也有独特的等候，可以说是一个高难度的住房处置打算。”

万科东庐作为万科四年后重归北京住宅市场的第一次性亮相，正在以其十分规姿态，解开年轻人寓居难的这道方程。

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